サンクレーア梅園
愛知県岡崎市伝馬通5丁目27 | 築16年 | 44戸
推定相場
サンクレーア梅園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（23.8万円）を28.8%上回って、岡崎市全体の平均（21.5万円）を42.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20112015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年から2023年にかけて㎡単価は30.8〜30.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
28.6〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン
23.1万円/㎡
補正係数 ×1.647
代表面積 100.37㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 393件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均2,883万円です。4LDKが最も高く平均3,072万円、3LDKは平均2,883万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,883万 | 2,326万 | 3,147万 |
| 4LDK | 7件 | 3,072万 | 2,626万 | 3,637万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.0万円で、1-5階（26.7万円）と比べて2.3万円（+8.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市伝馬通5丁目27 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 80.59m² ～ 100.37m² |
| 分譲会社 | サンヨーベストホーム |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
梅園小学校
中学校
甲山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレーア梅園 | 2010 | 44戸 | 30.7万 | 3,080万 |
| ユーハウス第3岡崎 | 1994 | 25戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| 三旺マンション東岡崎 | 1984 | 39戸 | 15.6万 | 1,150万 |
| 藤和シティコープ伝馬通 | 1995 | 42戸 | 17.0万 | 1,150万 |
| シャンボール岡崎 | 1973 | 53戸 | 12.8万 | 730万 |
| ロイヤル梅園ガーデンB棟 | 1984 | 50戸 | 13.6万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション東岡崎 | 2004 | 42戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| キングスコート朝日 | 1985 | 12戸 | - | - |
| インペリアル梅園の丘 | 1988 | 12戸 | 19.6万 | 1,599万 |
| リバーサイド朝日 | 1985 | 14戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| サンアメニティ朝日 | 1998 | 33戸 | 24.8万 | 1,790万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 26.7万 | 23.7万 | - | - | 27.7万 | 26.9万 | - |
| 3LDK | 29.5万 | - | 28.3万 | 27.6万 | 28.3万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,700万 | 26.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,195万 | 27.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 27.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 27.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.72万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.54万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。