ライオンズマンション東岡崎
愛知県岡崎市朝日町3丁目25 | 築22年 | 42戸
推定相場
ライオンズマンション東岡崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（24.3万円）を20.0%上回って、岡崎市全体の平均（21.5万円）を35.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.4万/㎡から2024年は29.2万/㎡へ、15年間で2.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
26.2〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.1万円/㎡
補正係数 ×1.513
代表面積 78.17㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 393件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,560万円です。4LDKが最も高く平均2,981万円、3LDKは平均2,560万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,560万 | 2,075万 | 2,807万 |
| 4LDK | 7件 | 2,981万 | 2,732万 | 3,831万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.1万円で、1-5階（28.2万円）と比べて2.9万円（+10.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市朝日町3丁目25 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 92.52m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立根石小学校
中学校
岡崎市立甲山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東岡崎 | 2004 | 42戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| キングスコート朝日 | 1985 | 12戸 | - | - |
| サンアメニティ朝日 | 1998 | 33戸 | 24.8万 | 1,790万 |
| リバーサイド朝日 | 1985 | 14戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| シャンボール岡崎 | 1973 | 53戸 | 12.8万 | 730万 |
| サンアメニティ中町フィエルテ | 2001 | 23戸 | 17.7万 | 2,480万 |
| 三旺マンション東岡崎 | 1984 | 39戸 | 15.6万 | 1,150万 |
| ユーハウス第3岡崎 | 1994 | 25戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| 藤和シティコープ東岡崎 | 1997 | 32戸 | 26.9万 | 2,150万 |
| リコット東岡崎 | 2020 | 35戸 | 49.7万 | 3,280万 |
| サンクレーア梅園 | 2010 | 44戸 | 30.7万 | 3,080万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 23.8万 | 30.2万 | 27.1万 | - | 30.3万 | 29.4万 | 29.2万 |
| 4LDK | - | - | 37.0万 | - | 28.1万 | 27.2万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 28万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 27.06万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.74万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.52万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.5万/㎡ |
| 2011年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.98万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.86万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.84万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.43万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.61万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。