ソフィア竜美ヶ丘
愛知県岡崎市明大寺町道城ケ入6-90 | 築27年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2022年は20.5万/㎡へ、9年間で11.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜141,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
16.7〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 79.88㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,904万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,904万 | 1,510万 | 2,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（19.4万円）と比べて1.3万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
8件
19.4万/㎡
4-7階
2件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市明大寺町道城ケ入6-90 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 72.22m² ～ 79.88m² |
| 分譲会社 | 日商岩井不動産 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
三島小学校
中学校
竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア竜美ヶ丘 | 1999 | 16戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション竜美ヶ丘 | 1988 | 27戸 | 22.1万 | 1,790万 |
| フェリカーサ明大寺 | 2011 | 98戸 | - | - |
| フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズ | 2011 | 98戸 | - | - |
| バンベール明大寺 | 1995 | 36戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| サンシティ竜美ヒルズ | 2007 | 34戸 | - | - |
| 中央マンション明大寺 | 1988 | 15戸 | 18.1万 | 1,530万 |
| アートハウス明大寺 | 1992 | 42戸 | 21.9万 | 1,580万 |
| 藤和シティホームズ東岡崎 | 2002 | 43戸 | 28.3万 | 2,500万 |
| キングスコート東岡崎 | 1990 | 70戸 | 22.6万 | 1,499万 |
| サンポール明大寺 | 1983 | 24戸 | 8.8万 | 590万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 19.4万 | 23.7万 | 20.4万 | 20.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 17.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.66万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 16.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額135,833円。
3LDK
120,000〜150,000円
135,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,815円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。