ライオンズマンション竜美ヶ丘

愛知県岡崎市竜美西1丁目5-1 | 築38年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション竜美ヶ丘

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、12年間で18.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2020年には150,000円へ、44.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均1,426万円です。1LDKが最も高く平均2,174万円、3LDKは平均1,426万円です。

1LDK

5件

2,174万

2LDK

4件

1,812万

3LDK

20件

1,426万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,174万	2,040万	2,435万
2LDK	4件	1,812万	1,492万	1,919万
3LDK	20件	1,426万	1,010万	2,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.8万円で、1-5階（19.2万円）と比べて0.6万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

19.2万/㎡

25件

6-10階

19.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県岡崎市竜美西1丁目5-1
築年月	1988-05（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	27戸
専有面積	63.31m² ～ 87.54m²
分譲会社	大京観光
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

医師会館バス停駅

徒歩3分

🚉

東岡崎駅

名鉄名古屋本線

徒歩7分

学区情報

小学校

三島小学校

中学校

竜海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション竜美ヶ丘	1988	27戸	22.1万	1,790万
ソフィア竜美ヶ丘	1999	16戸	20.5万	1,480万
バンベール明大寺	1995	36戸	17.6万	1,280万
フェリカーサ明大寺	2011	98戸	-	-
フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズ	2011	98戸	-	-
シオン明大寺	1978	12戸	13.6万	530万
サンシティ竜美ヒルズ	2007	34戸	-	-
中央マンション明大寺	1988	15戸	18.1万	1,530万
エクセル明大寺	1990	16戸	10.0万	390万
サンポール明大寺	1983	24戸	8.8万	590万
アートハウス明大寺	1992	42戸	21.9万	1,580万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
3LDK	16.8万	-	13.3万	15.0万	24.9万	17.0万	16.2万	22.1万
2LDK	22.8万	22.8万	-	-	22.8万	-	-	-
1LDK	24.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.07万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,090万	13.44万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.57万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.57万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,000万	12.33万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.07万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.07万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.02万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.17万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.59万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.64万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.29万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.64万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.29万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.32万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	990万	14.09万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.52万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.25万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	65㎡〜	1,680万	24.24万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.48万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	65㎡〜	1,880万	27.13万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	65㎡〜	1,680万	24.24万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.57万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	65㎡〜	1,680万	24.24万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	65㎡〜	1,880万	27.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額97,000円。

3LDK

97,000円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,286円/㎡
2017年4月	中層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,257円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,110円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,110円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,414円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,587円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。