竜美東の一戸建て相場
愛知県岡崎市竜美東 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県岡崎市竜美東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約38件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,904万円。木造（4,662万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,904万
木造
31件
4,662万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,643万
100〜120㎡
19件
3,778万
120〜150㎡
4件
4,333万
150㎡以上
10件
7,809万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
3,960万
8m以上
12件
6,721万
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
4,526万円
取引実績
38件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
17万
'08'10'12'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,867万円
3件
５ＬＤＫ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
４ＬＤＫ
6,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
340㎡〜
17.1万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
175㎡〜
10.9万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
190㎡〜
22.6万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
16.9万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
120㎡〜
34.2万/㎡
2023年第2四半期
6,200万円
365㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.0万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
115㎡〜
36.5万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
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竜美東は岡崎市内60地区中31位（上位48%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の中町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
31
竜美東 ◀
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21.3万