岡崎市のマンション相場
愛知県 | 2,091件の成約データに基づく
岡崎市のマンション相場は㎡単価22.3万円（2,091件）。愛知県内25位（60市区町村中）。5年で-4.1%下落。字別では康生通西（㎡44.3万円）が最高で、上六名・羽根町が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
愛知県内
25位/60市区町村
前年比
-6.9%
5年変動
-4.1%
県平均比
-2.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区 | 47.1万 | +111.0% |
| 名古屋市東区 | 43.7万 | +95.9% |
| 名古屋市中村区 | 40.2万 | +80.3% |
| 名古屋市千種区 | 40.2万 | +80.3% |
| 名古屋市西区 | 38.5万 | +72.8% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-5.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.23%
賃料相場
1,389円/㎡/月
物件価格
23.1万円/㎡
計算式
月1,389円 × 12 ÷ 23.1万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万30万25万20万15万
19万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
岡崎市のマンションランキング
1
康生通西
44.3万/㎡
51件
2
上六名
34.6万/㎡
120件
3
羽根町
31.9万/㎡
34件
4
柱曙
31.6万/㎡
36件
5
明大寺町
26.9万/㎡
191件
6
欠町
23.4万/㎡
43件
7
井田南町
21.8万/㎡
30件
8
末広町
20.0万/㎡
37件
9
伊賀町
19.4万/㎡
39件
10
戸崎町
19.4万/㎡
106件
11
北野町
19.1万/㎡
30件
12
若松町
19.1万/㎡
42件
13
大西
17.6万/㎡
41件
14
竜美新町
17.6万/㎡
55件
15
上里
17.3万/㎡
31件
16
天白町
17.0万/㎡
41件
17
井田町
16.4万/㎡
111件
18
美合町
16.4万/㎡
53件
19
材木町
16.3万/㎡
38件
20
稲熊町
16.2万/㎡
38件
21
矢作町
16.2万/㎡
48件
22
大西町
15.5万/㎡
49件
23
中島町
11.9万/㎡
34件
愛知県の他の市区町村（マンション）