年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	64,599	30,287	-	-189
2015	64,848	30,641	-	-213
2016	64,918	30,759	-	-155
2017	65,217	30,974	-	-212
2018	65,010	31,081	-204	-281
2019	65,343	31,448	+442	-295
2020	65,236	31,737	+95	-251
2021	65,096	32,085	+252	-281
2022	65,265	32,460	+195	-299
2023	65,383	32,775	+164	-

世帯数は5年で5.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少6,774人 / 生産年齢40,539人 / 高齢17,269人（高齢化率26.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

490万245万0

389万円

425万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 425万円（2023年）

全国平均の1.12倍

5年間の変化: +1.2%/年

納税義務者数: 1,158,701人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

38,670

空き家数

4,140

空き家率

10.7%

空き家率の変化: 2018年 12.4% → 2023年 10.7% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

8万7万5万

6.7万人

6.2万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	67,112	+2.6%	-
2030	66,556	+1.8%	-
2035	65,793	+0.6%	-
2040	64,737	-1%	-
2045	63,332	-3.1%	-
2050	61,796	-5.5%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

大宝㎡31.3 一番㎡23.9 伝馬㎡34.3 千年㎡14.2 六野㎡45.9 二番㎡22.3 八番㎡26.9 三本松町㎡28.1 六番㎡29.1 旗屋㎡23.9 横田㎡39.1 沢上㎡43.5 新尾頭㎡42.5 波寄町㎡54.2 南一番町㎡23.9 玉の井町㎡20.9 五番町㎡20.6 古新町㎡31.5 三番町㎡21.6 千代田町㎡26.8 花表町㎡40.9 西野町㎡21.0 野立町㎡8.2 幡野町㎡29.8 中出町㎡35.2 明野町㎡22.3 青池町㎡23.2 外土居町㎡25.6 比々野町㎡35.1 川並町㎡42.9 須賀町㎡30.3 熱田西町㎡41.6 白鳥町㎡22.5

地区別土地相場（坪単価）

地区別一戸建て相場

大宝 5,202万一番 4,863万伝馬 8,515万千年 3,261万二番 4,098万八番 4,221万六番 5,002万旗屋 5,055万沢上 6,693万新尾頭 15,842万波寄町 5,133万南一番町 4,305万五番町 5,463万古新町 4,158万三番町 4,923万千代田町 4,544万四番 4,157万切戸町 4,459万西野町 4,709万野立町 4,400万幡野町 2,717万白鳥 8,400万明野町 3,817万青池町 4,228万神宮 12,142万河田町 3,782万神野町 3,562万五本松町 5,720万木之免町 5,536万

名古屋市熱田区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

24地点

平均公示価格

33.9/㎡

住宅地平均

21.7/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

40万27万13万0

27万

34万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市熱田区金山町１丁目２０５番	206.0/㎡	+6.2%	住宅,事務所	金山 100m
名古屋市熱田区金山町１丁目１４１２番外	77.1/㎡	+6.2%	店舗	金山 320m
名古屋市熱田区伝馬２丁目２０３番外	38.0/㎡	+3.8%	事務所	伝馬町 100m
名古屋市熱田区波寄町１４０４番	35.3/㎡	+5.1%	住宅	金山 420m
名古屋市熱田区旗屋１丁目６０９番	31.9/㎡	+4.2%	住宅,事務所	西高蔵 70m
名古屋市熱田区三本松町１７０４番	31.8/㎡	+6.7%	事務所,倉庫	神宮前 110m
名古屋市熱田区外土居町６０１番５外	29.8/㎡	+5.7%	住宅,事務所	西高蔵 500m
名古屋市熱田区花町５０１番１外	29.0/㎡	+9.4%	住宅,その他	金山 450m
名古屋市熱田区千代田町１３０５番	28.9/㎡	+4.3%	店舗,事務所	日比野 300m
名古屋市熱田区四番１丁目１５０９番	26.5/㎡	+3.9%	住宅,事務所	六番町 270m
名古屋市熱田区高蔵町６１１番	25.9/㎡	+6.1%	住宅	西高蔵 300m
名古屋市熱田区旗屋２丁目１２０８番	24.4/㎡	+5.6%	住宅	神宮西 300m
名古屋市熱田区神宮２丁目１０２番	23.2/㎡	+5.9%	住宅	伝馬町 400m
名古屋市熱田区大宝３丁目１４１３番	22.3/㎡	+5.2%	住宅	日比野 380m
名古屋市熱田区四番１丁目５０６番	22.0/㎡	+5.3%	住宅	六番町 300m
名古屋市熱田区野立町１丁目７９番１外	21.6/㎡	+5.4%	住宅,店舗,その他	日比野 560m
名古屋市熱田区大宝１丁目１２０６番	21.0/㎡	+5.5%	住宅	日比野 500m
名古屋市熱田区花表町１８０８番	20.8/㎡	+6.7%	住宅	神宮前 350m
名古屋市熱田区八番２丁目６１４番	18.7/㎡	+4.5%	住宅	六番町 300m
名古屋市熱田区沢下町４０６番外	18.2/㎡	+5.8%	事務所,工場,倉庫	金山 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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エリア別 ㎡単価マップ