大宝の一戸建て相場
愛知県名古屋市熱田区大宝 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市熱田区大宝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約44件、前年比-20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,709万円。木造（5,829万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
9,709万
木造
34件
5,829万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,058万
80〜100㎡
6件
4,657万
100〜120㎡
15件
5,824万
120〜150㎡
5件
6,642万
150㎡以上
13件
9,092万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
5,856万
6〜8m
21件
6,625万
8m以上
4件
7,699万
平均㎡単価
35.8万/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
4,630万円
取引実績
44件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
42万
32万
'09'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築16-20年
29
築21-25年
35
築26-30年
22
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
120㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
115㎡〜
23.5万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.5万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2024年第3四半期
8,200万円
380㎡〜
21.6万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
125㎡〜
35.2万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
65㎡〜
60.0万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
70㎡〜
52.9万/㎡
2022年第3四半期
5,100万円
90㎡〜
56.7万/㎡
2022年第2四半期
12,000万円
290㎡〜
41.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,848 | - |
| 2017 | 65,217 | - |
| 2019 | 65,343 | +442 |
| 2021 | 65,096 | +252 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
| 2024 | 65,904 | +630 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の一戸建てマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
大宝は名古屋市熱田区内8地区中1位（上位88%）。
単価35.8万/㎡。
大宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市熱田区大宝３丁目１４１３番 | 22.3万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 日比野 380m |
| 名古屋市熱田区大宝１丁目１２０６番 | 21.0万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 日比野 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）