三番町の一戸建て相場
愛知県名古屋市熱田区三番町 | 30件の成約データ
愛知県名古屋市熱田区三番町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.6万円（成約30件、前年比-29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,499万円。木造（5,880万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,499万
鉄骨造
4件
8,077万
木造
23件
5,880万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,517万
100〜120㎡
11件
4,764万
120〜150㎡
7件
6,075万
150㎡以上
8件
11,255万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
5,264万
6〜8m
7件
9,069万
8m以上
14件
6,299万
平均㎡単価
31.6万/㎡
前年比 ▼29.0%
平均価格
4,923万円
取引実績
30件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
39万
'08'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
５ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.9万/㎡
2024年第3四半期
16,000万円
730㎡〜
21.9万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
190㎡〜
57.9万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
37.1万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
28.6万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2021年第1四半期
8,400万円
200㎡〜
42.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,848 | - |
| 2017 | 65,217 | - |
| 2019 | 65,343 | +442 |
| 2021 | 65,096 | +252 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
| 2024 | 65,904 | +630 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の一戸建てマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
三番町は名古屋市熱田区内8地区中4位（上位50%）。
単価31.6万/㎡。
1つ上の六番とは2%の差。