二番の一戸建て相場
愛知県名古屋市熱田区二番 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市熱田区二番の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.6万円（成約45件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,672万円。木造（5,522万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,672万
木造
33件
5,522万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
6,095万
80〜100㎡
11件
4,087万
100〜120㎡
14件
5,242万
120〜150㎡
6件
5,566万
150㎡以上
7件
9,012万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
7,357万
4〜6m
18件
5,301万
6〜8m
9件
5,228万
8m以上
11件
6,980万
平均㎡単価
31.6万/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
3,987万円
取引実績
45件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
34万
32万
'08'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
26
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,040万円
5件
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
５Ｋ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
18.8万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
42.9万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
65㎡〜
・５Ｋ
16.9万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
120㎡〜
21.7万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
45.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,848 | - |
| 2017 | 65,217 | - |
| 2019 | 65,343 | +442 |
| 2021 | 65,096 | +252 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
| 2024 | 65,904 | +630 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の一戸建てマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
二番は名古屋市熱田区内8地区中5位（上位38%）。
単価31.6万/㎡。
1つ上の三番町とは0%の差。
二番周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市熱田区二番２丁目１９１０番外 | 17.3万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 六番町 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）