南一番町の一戸建て相場
愛知県名古屋市熱田区南一番町 | 40件の成約データ
愛知県名古屋市熱田区南一番町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約40件、前年比+15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,671万円。鉄骨造（2,523万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
4,671万
鉄骨造
4件
2,523万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,568万
80〜100㎡
11件
3,456万
100〜120㎡
9件
5,262万
120〜150㎡
4件
6,801万
150㎡以上
10件
8,869万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,755万
6〜8m
23件
6,929万
8m以上
4件
3,577万
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
3,563万円
取引実績
40件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
37万
'10'13'15'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
41
築21-25年
14
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900万円
105㎡〜
37.1万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
75㎡〜
48.0万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
95㎡〜
12.6万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
100㎡〜
26.0万/㎡
2021年第3四半期
2,200万円
85㎡〜
25.9万/㎡
2021年第3四半期
3,500万円
95㎡〜
36.8万/㎡
2020年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,848 | - |
| 2017 | 65,217 | - |
| 2019 | 65,343 | +442 |
| 2021 | 65,096 | +252 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
| 2024 | 65,904 | +630 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の一戸建てマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
南一番町は名古屋市熱田区内8地区中7位（上位13%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の八番とは13%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
南一番町 ◀
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25.8万
南一番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市熱田区南一番町４０４番 | 15.6万/㎡ | +3.3% | 住宅,事務所 | 東海通 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）