伝馬の土地相場
愛知県名古屋市熱田区伝馬 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市熱田区伝馬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.3万円（成約33件、前年比-27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,995円高くなります。
4〜6m
3件
83万/坪
6〜8m
10件
81万/坪
8m以上
20件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
10件
87万/坪
長方形
14件
82万/坪
不整形
5件
70万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
96万/坪
南東
6件
88万/坪
南
3件
87万/坪
南西
12件
81万/坪
北西
4件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
64.3万/坪
19.4万/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
3,179万円
取引実績
33件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万89万60万31万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
20坪〜（65㎡〜）
91.5万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
51坪〜（170㎡〜）
64.2万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
47坪〜（155㎡〜）
85.3万/坪
2022年第3四半期
4,400万円
42坪〜（140㎡〜）
103.9万/坪
2021年第4四半期
3,700万円
42坪〜（140㎡〜）
87.4万/坪
2019年第1四半期
1,500万円
21坪〜（70㎡〜）
70.8万/坪
2019年第1四半期
8,300万円
109坪〜（360㎡〜）
76.2万/坪
2017年第3四半期
7,500万円
76坪〜（250㎡〜）
99.2万/坪
2017年第1四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,848 | - |
| 2017 | 65,217 | - |
| 2019 | 65,343 | +442 |
| 2021 | 65,096 | +252 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
| 2024 | 65,904 | +630 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の土地マップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
伝馬は名古屋市熱田区内3地区中1位（上位67%）。
坪単価64.3万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
伝馬 ◀
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64.3万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
伝馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市熱田区伝馬２丁目２０３番外 | 38.0万/㎡ | +3.8% | 事務所 | 伝馬町 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）