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名古屋市中村区の不動産相場

愛知県名古屋市中村区 | 112地区 | 5,955件の成約データ

愛知県名古屋市中村区の不動産相場(5,955件の成約データ)。マンション平均㎡単価39.1万円(愛知県内4位/62市区町村)。5年で+34.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

愛知県内 4位/62市区町村 全国上位 15% 前年比 +19.0% 5年変動 +34.1% 県平均比 +74.9%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
65万44万21万0
24万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 39.1/㎡ 1,571件 +19.0%
土地 18.6/坪 1,925件 +6.8%
一戸建て 33.2/㎡ 2,459件 -4.9%

名古屋市中村区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 購買力: 平均所得425万円(全国平均の1.12倍)
🟡 供給: 空き家率15.5%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-7.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
16万8万0
13.2万人
13.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 132,452 66,211 - -496
2015 132,941 66,972 - -463
2016 133,779 67,639 - -505
2017 134,153 68,343 - -456
2018 134,744 69,091 -347 -577
2019 134,680 69,644 -1,112 -619
2020 134,305 70,674 +208 -661
2021 133,894 71,513 +356 -679
2022 134,970 72,307 -67 -806
2023 136,097 73,414 +172 -
世帯数は5年で6.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少12,848人 / 生産年齢83,337人 / 高齢35,868人(高齢化率27.2%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
490万245万0
389万円
425万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 425万円(2023年)
全国平均の1.12倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 1,158,701人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
95,190
空き家数
14,740
空き家率
15.5%
空き家率の変化: 2018年 14.9%2023年 15.5% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
16万13万10万
13.8万人
12.6万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 138,455 +1.7% -
2030 136,431 +0.2% -
2035 134,380 -1.3% -
2040 132,042 -3% -
2045 129,227 -5% -
2050 126,110 -7.3% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 一戸建て相場

名古屋市中村区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
50地点
平均公示価格
198.2/㎡
住宅地 平均
18.5/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
228万153万75万0
52万
198万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
名古屋市中村区名駅4丁目701番1外 1900.0/㎡ +2.7% 店舗,事務所,その他 地下鉄名古屋
名古屋市中村区名駅4丁目601番1外 1170.0/㎡ +2.6% 店舗,事務所 地下鉄名古屋 80m
名古屋市中村区名駅南1丁目2401番外 870.0/㎡ +2.8% 店舗,事務所 地下鉄名古屋 350m
名古屋市中村区名駅3丁目2311番外 830.0/㎡ +3.6% 旅館 地下鉄名古屋 250m
名古屋市中村区椿町1501番外 640.0/㎡ +3.2% 店舗 地下鉄名古屋 110m
名古屋市中村区名駅4丁目2405番 625.0/㎡ +3.5% 店舗,事務所 地下鉄名古屋 500m
名古屋市中村区名駅4丁目1002番1外 608.0/㎡ +4.3% 店舗,事務所 地下鉄名古屋 300m
名古屋市中村区名駅2丁目3503番 473.0/㎡ +5.1% 事務所 地下鉄名古屋 160m
名古屋市中村区名駅2丁目3603番 350.0/㎡ +4.5% 店舗,事務所 地下鉄名古屋 140m
名古屋市中村区椿町507番 345.0/㎡ +6.2% 店舗 地下鉄名古屋 180m
名古屋市中村区名駅2丁目4103番外 273.0/㎡ +5.8% 店舗,事務所 地下鉄名古屋 180m
名古屋市中村区名駅4丁目2001番外 197.0/㎡ +6.5% 事務所,倉庫 国際センター 260m
名古屋市中村区名駅3丁目405番 190.0/㎡ +8.0% 住宅,事務所 国際センター 170m
名古屋市中村区名駅南1丁目1807番 184.0/㎡ +5.7% 事務所 地下鉄名古屋 550m
名古屋市中村区平池町4丁目60番11 132.0/㎡ +7.3% 事務所 地下鉄名古屋 1300m
名古屋市中村区太閤1丁目2001番1 113.0/㎡ +10.8% 事務所 地下鉄名古屋 460m
名古屋市中村区名駅南4丁目1209番 100.0/㎡ - 事務所 地下鉄名古屋 780m
名古屋市中村区竹橋町3004番 68.9/㎡ +6.0% 事務所 中村区役所 430m
名古屋市中村区名駅南1丁目707番1外 61.0/㎡ +9.3% 事務所 伏見 700m
名古屋市中村区井深町1506番 52.0/㎡ +9.5% 住宅,店舗,その他 亀島

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)