名古屋市中村区の不動産相場
愛知県名古屋市中村区 | 112地区 | 5,955件の成約データ
マンション ㎡単価
39.1/㎡
1,571件
▲ 19.0% (前年比)
土地 坪単価
18.6/坪
1,925件
▲ 6.8% (前年比)
一戸建て 価格
33.2/㎡
2,459件
▼ 4.9% (前年比)
愛知県名古屋市中村区の不動産相場(5,955件の成約データ)。マンション平均㎡単価39.1万円(愛知県内4位/62市区町村)。5年で+34.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
愛知県内
4位/62市区町村
全国上位
15%
前年比
+19.0%
5年変動
+34.1%
県平均比
+74.9%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
65万44万21万0
24万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 39.1/㎡ | 1,571件 | +19.0% |
| 土地 | 18.6/坪 | 1,925件 | +6.8% |
| 一戸建て | 33.2/㎡ | 2,459件 | -4.9% |
名古屋市中村区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 購買力: 平均所得425万円(全国平均の1.12倍)
🟡 供給: 空き家率15.5%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-7.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
16万8万0
13.2万人
13.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | 66,211 | - | -496 |
| 2015 | 132,941 | 66,972 | - | -463 |
| 2016 | 133,779 | 67,639 | - | -505 |
| 2017 | 134,153 | 68,343 | - | -456 |
| 2018 | 134,744 | 69,091 | -347 | -577 |
| 2019 | 134,680 | 69,644 | -1,112 | -619 |
| 2020 | 134,305 | 70,674 | +208 | -661 |
| 2021 | 133,894 | 71,513 | +356 | -679 |
| 2022 | 134,970 | 72,307 | -67 | -806 |
| 2023 | 136,097 | 73,414 | +172 | - |
世帯数は5年で6.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少12,848人 / 生産年齢83,337人 / 高齢35,868人(高齢化率27.2%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
490万245万0
389万円
425万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 425万円(2023年)
全国平均の1.12倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 1,158,701人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
95,190
空き家数
14,740
空き家率
15.5%
空き家率の変化: 2018年 14.9% → 2023年 15.5%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
16万13万10万
13.8万人
12.6万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 138,455 | +1.7% | - |
| 2030 | 136,431 | +0.2% | - |
| 2035 | 134,380 | -1.3% | - |
| 2040 | 132,042 | -3% | - |
| 2045 | 129,227 | -5% | - |
| 2050 | 126,110 | -7.3% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
名駅南 ㎡50.3
岩塚町 ㎡28.9
烏森町 ㎡15.2
則武 ㎡43.2
名駅 ㎡40.4
亀島 ㎡43.9
並木 ㎡33.9
太閤 ㎡67.7
太閤通 ㎡45.7
稲葉地町 ㎡13.6
中島町 ㎡37.6
宿跡町 ㎡19.0
大秋町 ㎡32.6
竹橋町 ㎡37.9
松原町 ㎡65.6
若宮町 ㎡55.8
長戸井町 ㎡23.0
椿町 ㎡23.9
黄金通 ㎡32.7
本陣通 ㎡41.2
井深町 ㎡44.7
鈍池町 ㎡22.2
畑江通 ㎡28.8
佐古前町 ㎡27.0
二瀬町 ㎡21.7
則武本通 ㎡43.2
野田町 ㎡30.6
岩塚本通 ㎡27.7
鴨付町 ㎡25.4
牛田通 ㎡20.1
松重町 ㎡53.3
千原町 ㎡39.4
稲葉地本通 ㎡23.6
地区別 土地相場(坪単価)
名駅南 坪38.5
岩塚町 坪13.5
烏森町 坪17.2
則武 坪36.3
名駅 坪146.4
亀島 坪32.0
中村町 坪18.8
並木 坪18.3
太閤 坪37.5
太閤通 坪26.5
稲葉地町 坪14.9
日ノ宮町 坪17.2
中島町 坪24.6
日比津町 坪13.0
宿跡町 坪12.8
向島町 坪17.7
草薙町 坪15.6
藤江町 坪19.2
長筬町 坪20.0
大秋町 坪22.3
八社 坪12.5
稲上町 坪14.5
高道町 坪16.9
竹橋町 坪56.1
塩池町 坪15.1
松原町 坪21.6
中村本町 坪19.3
靖国町 坪18.3
若宮町 坪22.9
沖田町 坪21.7
横井 坪13.8
東宿町 坪14.6
長戸井町 坪17.2
十王町 坪22.1
大正町 坪21.1
大宮町 坪19.0
森末町 坪18.3
下中村町 坪15.5
二ツ橋町 坪20.2
元中村町 坪19.0
黄金通 坪27.3
本陣通 坪20.4
新富町 坪10.2
井深町 坪30.2
西米野町 坪23.2
鈍池町 坪18.9
猪之越町 坪12.8
五反城町 坪19.6
深川町 坪20.5
諏訪町 坪14.5
北畑町 坪20.8
角割町 坪16.8
小鴨町 坪15.1
城主町 坪18.3
上石川町 坪17.3
剣町 坪16.1
中村中町 坪16.6
城屋敷町 坪13.9
名楽町 坪16.5
稲西町 坪13.6
郷前町 坪20.5
京田町 坪15.6
千成通 坪18.1
栄生町 坪14.2
橋下町 坪9.6
豊国通 坪23.8
大日町 坪19.2
森田町 坪16.9
上ノ宮町 坪22.2
砂田町 坪19.5
鳥居西通 坪23.1
地区別 一戸建て相場
名駅南 23,145万
岩塚町 4,459万
烏森町 6,852万
則武 31,476万
名駅 36,764万
亀島 9,475万
中村町 4,441万
並木 5,158万
太閤 8,912万
太閤通 4,079万
稲葉地町 3,280万
日ノ宮町 4,402万
中島町 11,608万
日比津町 3,455万
宿跡町 3,043万
向島町 4,530万
草薙町 3,900万
藤江町 4,362万
長筬町 4,184万
大秋町 4,183万
八社 3,383万
稲上町 3,414万
高道町 4,808万
塩池町 3,492万
松原町 6,773万
中村本町 4,713万
靖国町 3,821万
若宮町 4,735万
沖田町 4,214万
横井 2,969万
東宿町 3,683万
長戸井町 3,413万
十王町 7,828万
大正町 2,971万
大宮町 3,550万
森末町 4,088万
下中村町 2,853万
二ツ橋町 3,732万
元中村町 4,058万
椿町 43,176万
本陣通 6,167万
新富町 3,430万
井深町 10,500万
西米野町 4,874万
鈍池町 8,421万
佐古前町 6,852万
猪之越町 3,627万
五反城町 3,886万
深川町 4,065万
諏訪町 3,258万
北畑町 3,463万
角割町 3,720万
小鴨町 3,725万
二瀬町 6,433万
城主町 4,150万
上石川町 6,385万
剣町 4,628万
中村中町 5,322万
城屋敷町 3,014万
名楽町 3,571万
稲西町 4,608万
郷前町 4,984万
香取町 6,567万
京田町 2,838万
千成通 6,377万
栄生町 4,996万
橋下町 3,559万
豊国通 6,270万
大日町 4,178万
宮塚町 3,083万
岩上町 3,277万
森田町 3,743万
道下町 4,478万
押木田町 3,635万
白子町 3,445万
鳥居通 15,009万
乾出町 5,947万
熊野町 4,273万
横前町 3,692万
下米野町 3,523万
上米野町 5,474万
西栄町 3,540万
名古屋市中村区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
50地点
平均公示価格
198.2/㎡
住宅地 平均
18.5/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
228万153万75万0
52万
198万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区名駅4丁目701番1外 | 1900.0/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所,その他 | 地下鉄名古屋 |
| 名古屋市中村区名駅4丁目601番1外 | 1170.0/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 地下鉄名古屋 80m |
| 名古屋市中村区名駅南1丁目2401番外 | 870.0/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 地下鉄名古屋 350m |
| 名古屋市中村区名駅3丁目2311番外 | 830.0/㎡ | +3.6% | 旅館 | 地下鉄名古屋 250m |
| 名古屋市中村区椿町1501番外 | 640.0/㎡ | +3.2% | 店舗 | 地下鉄名古屋 110m |
| 名古屋市中村区名駅4丁目2405番 | 625.0/㎡ | +3.5% | 店舗,事務所 | 地下鉄名古屋 500m |
| 名古屋市中村区名駅4丁目1002番1外 | 608.0/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 地下鉄名古屋 300m |
| 名古屋市中村区名駅2丁目3503番 | 473.0/㎡ | +5.1% | 事務所 | 地下鉄名古屋 160m |
| 名古屋市中村区名駅2丁目3603番 | 350.0/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 地下鉄名古屋 140m |
| 名古屋市中村区椿町507番 | 345.0/㎡ | +6.2% | 店舗 | 地下鉄名古屋 180m |
| 名古屋市中村区名駅2丁目4103番外 | 273.0/㎡ | +5.8% | 店舗,事務所 | 地下鉄名古屋 180m |
| 名古屋市中村区名駅4丁目2001番外 | 197.0/㎡ | +6.5% | 事務所,倉庫 | 国際センター 260m |
| 名古屋市中村区名駅3丁目405番 | 190.0/㎡ | +8.0% | 住宅,事務所 | 国際センター 170m |
| 名古屋市中村区名駅南1丁目1807番 | 184.0/㎡ | +5.7% | 事務所 | 地下鉄名古屋 550m |
| 名古屋市中村区平池町4丁目60番11 | 132.0/㎡ | +7.3% | 事務所 | 地下鉄名古屋 1300m |
| 名古屋市中村区太閤1丁目2001番1 | 113.0/㎡ | +10.8% | 事務所 | 地下鉄名古屋 460m |
| 名古屋市中村区名駅南4丁目1209番 | 100.0/㎡ | - | 事務所 | 地下鉄名古屋 780m |
| 名古屋市中村区竹橋町3004番 | 68.9/㎡ | +6.0% | 事務所 | 中村区役所 430m |
| 名古屋市中村区名駅南1丁目707番1外 | 61.0/㎡ | +9.3% | 事務所 | 伏見 700m |
| 名古屋市中村区井深町1506番 | 52.0/㎡ | +9.5% | 住宅,店舗,その他 | 亀島 |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
名古屋市中村区の主要駅
中村公園 ㎡25.5 | 1232件
岩塚 ㎡25.1 | 836件
太閤通 ㎡35.9 | 798件
本陣 ㎡28.1 | 644件
名古屋 ㎡73.6 | 433件
八田(名古屋市営) ㎡26.3 | 390件
中村日赤 ㎡27.2 | 346件
亀島 ㎡41.3 | 283件
黄金(愛知) ㎡28.4 | 220件
烏森 ㎡24.3 | 162件
国際センター(愛知) ㎡61.6 | 157件
米野 ㎡35.6 | 150件
大須観音 ㎡38.8 | 130件
栄生 ㎡23.1 | 106件
伏見(愛知) ㎡62.0 | 55件
八田(JR) ㎡25.3 | 51件
東枇杷島 ㎡20.2 | 43件
山王(愛知) ㎡30.8 | 22件
伏屋 ㎡21.4 | 12件
近鉄名古屋 ㎡77.5 | 7件