塩池町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区塩池町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市中村区塩池町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約39件、前年比-61.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,226万
80〜100㎡
7件
2,787万
100〜120㎡
17件
4,343万
120〜150㎡
3件
5,436万
150㎡以上
5件
6,308万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
4,158万
6〜8m
3件
2,489万
8m以上
5件
4,962万
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▼61.4%
平均価格
3,335万円
取引実績
39件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
15万
'08'10'12'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
18
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
３Ｋ
3,600万円
1件
５ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.4万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
135㎡〜
29.6万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
125㎡〜
40.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
45㎡〜
62.2万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
65㎡〜
58.5万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
130㎡〜
23.8万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
115㎡〜
18.3万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
100㎡〜
・５ＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
塩池町は名古屋市中村区内29地区中26位（上位10%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の並木とは0%の差。