日比津町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区日比津町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市中村区日比津町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約65件、前年比-12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,306万円。木造（3,811万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,306万
木造
55件
3,811万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,549万
80〜100㎡
12件
3,674万
100〜120㎡
36件
4,188万
120〜150㎡
4件
4,252万
150㎡以上
7件
4,762万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,553万
4〜6m
38件
4,080万
6〜8m
3件
3,519万
8m以上
4件
4,293万
平均㎡単価
28.8万/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
3,394万円
取引実績
65件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
37万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
25
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,275万円
4件
３ＬＤＫ
4,175万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
110㎡〜
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・４ＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第3四半期
6,900万円
210㎡〜
32.9万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
105㎡〜
39.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
日比津町は名古屋市中村区内29地区中20位（上位31%）。
単価28.8万/㎡。
1つ上の太閤とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）