日比津町の土地相場
愛知県名古屋市中村区日比津町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中村区日比津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.9万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,652円高くなります。
4m未満
9件
59万/坪
4〜6m
17件
61万/坪
8m以上
6件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて47%の差があります。
長方形
8件
65万/坪
ほぼ長方形
14件
62万/坪
不整形
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
4件
69万/坪
北西
5件
65万/坪
南
7件
61万/坪
南東
3件
60万/坪
北
8件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
42.9万/坪
13.0万/㎡
平均価格
3,481万円
取引実績
33件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万52万40万28万
2008201020132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2022年は坪47万円へ、14年間で+8.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
14,000万円
299坪〜（990㎡〜）
46.7万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
44坪〜（145㎡〜）
47.9万/坪
2021年第4四半期
13,000万円
224坪〜（740㎡〜）
58.1万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
45坪〜（150㎡〜）
50.7万/坪
2021年第2四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2021年第1四半期
7,000万円
151坪〜（500㎡〜）
46.3万/坪
2019年第1四半期
3,700万円
82坪〜（270㎡〜）
45.3万/坪
2018年第4四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2018年第4四半期
6,200万円
139坪〜（460㎡〜）
44.6万/坪
2018年第4四半期
2,900万円
64坪〜（210㎡〜）
45.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
日比津町は名古屋市中村区内20地区中19位（上位5%）。
坪単価42.9万/坪。
1つ上の岩塚町とは6%の差。