森末町の土地相場
愛知県名古屋市中村区森末町 | 36件の成約データ
愛知県名古屋市中村区森末町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,721円高くなります。
4〜6m
27件
85万/坪
6〜8m
4件
92万/坪
8m以上
5件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ長方形（84万円）と比べて4%の差があります。
長方形
23件
87万/坪
ほぼ長方形
10件
84万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
21件
91万/坪
北
11件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
倉庫
1件
店舗
1件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
60.5万/坪
18.3万/㎡
平均価格
2,764万円
取引実績
36件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万82万57万32万7万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪81万円へ、17年間で+23.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,900万円
85坪〜（280㎡〜）
81.5万/坪
2023年第3四半期
670万円
17坪〜（55㎡〜）
40.3万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
24坪〜（80㎡〜）
95.0万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
26坪〜（85㎡〜）
81.7万/坪
2022年第1四半期
5,600万円
82坪〜（270㎡〜）
68.6万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2019年第2四半期
3,400万円
48坪〜（160㎡〜）
70.2万/坪
2019年第2四半期
3,000万円
39坪〜（130㎡〜）
76.3万/坪
2019年第1四半期
5,300万円
67坪〜（220㎡〜）
79.6万/坪
2018年第1四半期
1,200万円
23坪〜（75㎡〜）
52.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
森末町は名古屋市中村区内20地区中8位（上位60%）。
坪単価60.5万/坪。
1つ上の並木とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）