中村町の土地相場
愛知県名古屋市中村区中村町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中村区中村町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.6万円（成約76件、前年比-21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が251,747円高くなります。
4m未満
4件
65万/坪
4〜6m
28件
85万/坪
6〜8m
30件
90万/坪
8m以上
14件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価102万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
3件
102万/坪
長方形
28件
86万/坪
ほぼ長方形
39件
85万/坪
不整形
4件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
14件
93万/坪
西
9件
87万/坪
南
28件
85万/坪
北
20件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
15件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
61.6万/坪
18.6万/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
2,769万円
取引実績
76件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万95万67万39万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪66万円へ、17年間で15.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
38坪〜（125㎡〜）
74.0万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
67坪〜（220㎡〜）
52.6万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
23坪〜（75㎡〜）
70.5万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
23坪〜（75㎡〜）
79.3万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
100坪〜（330㎡〜）
110.2万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
94坪〜（310㎡〜）
69.3万/坪
2024年第2四半期
8,000万円
109坪〜（360㎡〜）
73.5万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
44坪〜（145㎡〜）
79.8万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
47坪〜（155㎡〜）
72.5万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
中村町は名古屋市中村区内20地区中6位（上位70%）。
坪単価61.6万/坪。
1つ上の元中村町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区中村町２丁目１８番２ | 22.2万/㎡ | +3.7% | 事務所 | 中村日赤 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）