塩池町の土地相場
愛知県名古屋市中村区塩池町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中村区塩池町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,713円高くなります。
4m未満
3件
68万/坪
4〜6m
24件
71万/坪
6〜8m
3件
76万/坪
8m以上
7件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価75万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
11件
75万/坪
長方形
15件
75万/坪
ほぼ整形
4件
72万/坪
ほぼ台形
4件
68万/坪
不整形
3件
65万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
83万/坪
南東
11件
80万/坪
北東
5件
71万/坪
北
3件
68万/坪
北西
11件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
49.8万/坪
15.1万/㎡
平均価格
3,196万円
取引実績
37件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万69万52万35万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪48万円へ、16年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700万円
56坪〜（185㎡〜）
48.2万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
51坪〜（170㎡〜）
77.8万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
60坪〜（200㎡〜）
66.1万/坪
2020年第4四半期
2,700万円
44坪〜（145㎡〜）
61.6万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
26坪〜（85㎡〜）
58.3万/坪
2020年第3四半期
2,800万円
53坪〜（175㎡〜）
52.9万/坪
2019年第3四半期
4,500万円
85坪〜（280㎡〜）
53.1万/坪
2018年第4四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2018年第3四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
塩池町は名古屋市中村区内20地区中15位（上位25%）。
坪単価49.8万/坪。
1つ上の草薙町とは4%の差。