藤江町の土地相場
愛知県名古屋市中村区藤江町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中村区藤江町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.2万円（成約34件、前年比+51.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,900円高くなります。
4〜6m
17件
86万/坪
6〜8m
12件
81万/坪
8m以上
3件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ長方形（79万円）と比べて10%の差があります。
長方形
21件
87万/坪
ほぼ長方形
10件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
11件
90万/坪
北
9件
83万/坪
東
10件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
64.2万/坪
19.4万/㎡
前年比 ▲51.0%
平均価格
3,517万円
取引実績
34件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万93万69万45万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪51万円から2026年は坪83万円へ、16年間で+60.8%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
73坪〜（240㎡〜）
82.6万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
30坪〜（100㎡〜）
105.8万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
53坪〜（175㎡〜）
68.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
18坪〜（60㎡〜）
60.6万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
23坪〜（75㎡〜）
61.7万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
21坪〜（70㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
10,000万円
106坪〜（350㎡〜）
94.5万/坪
2023年第2四半期
4,100万円
47坪〜（155㎡〜）
87.4万/坪
2022年第3四半期
13,000万円
154坪〜（510㎡〜）
84.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
藤江町は名古屋市中村区内20地区中2位（上位90%）。
坪単価64.2万/坪。
1つ上の沖田町とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
藤江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区藤江町２丁目１５番１ | 21.0万/㎡ | +7.1% | 住宅 | 中村日赤 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）