中村本町の土地相場
愛知県名古屋市中村区中村本町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中村区中村本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.8万円（成約30件、前年比+13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,106円高くなります。
4〜6m
17件
88万/坪
6〜8m
12件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価97万円で最も高く、不整形（78万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
12件
97万/坪
長方形
7件
89万/坪
台形
6件
78万/坪
不整形
3件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
3件
96万/坪
南東
6件
91万/坪
南
6件
88万/坪
北
6件
88万/坪
西
4件
79万/坪
北西
3件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
平均坪単価
63.8万/坪
19.3万/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
3,023万円
取引実績
30件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万96万74万52万30万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+81.6%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
12坪〜（40㎡〜）
107.4万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
21坪〜（70㎡〜）
94.5万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
30坪〜（100㎡〜）
102.5万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
48坪〜（160㎡〜）
64.0万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
30坪〜（100㎡〜）
95.9万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
26坪〜（85㎡〜）
70.0万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
73坪〜（240㎡〜）
52.3万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
24坪〜（80㎡〜）
57.9万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2021年第1四半期
830万円
14坪〜（45㎡〜）
61.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
中村本町は名古屋市中村区内20地区中3位（上位85%）。
坪単価63.8万/坪。
1つ上の藤江町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中村本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区中村本町３丁目６９番 | 21.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 中村公園 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）