烏森町の土地相場
愛知県名古屋市中村区烏森町 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中村区烏森町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.7万円（成約83件、前年比+54.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が312,823円高くなります。
4m未満
5件
53万/坪
4〜6m
17件
74万/坪
6〜8m
42件
83万/坪
8m以上
19件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価86万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ台形
8件
86万/坪
長方形
36件
82万/坪
ほぼ長方形
25件
77万/坪
不整形
9件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
7件
99万/坪
南東
10件
82万/坪
北
25件
80万/坪
南
20件
80万/坪
南西
4件
79万/坪
東
10件
76万/坪
北西
4件
62万/坪
北東
3件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
56.7万/坪
17.2万/㎡
前年比 ▲54.9%
平均価格
3,527万円
取引実績
83件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万85万58万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪45万円へ、17年間で35.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100万円
64坪〜（210㎡〜）
64.5万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
57坪〜（190㎡〜）
40.0万/坪
2025年第1四半期
880万円
30坪〜（100㎡〜）
29.1万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
94坪〜（310㎡〜）
38.4万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
50坪〜（165㎡〜）
76.1万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
29坪〜（95㎡〜）
83.5万/坪
2022年第4四半期
4,800万円
70坪〜（230㎡〜）
69.0万/坪
2022年第3四半期
8,700万円
121坪〜（400㎡〜）
71.9万/坪
2022年第3四半期
5,400万円
54坪〜（180㎡〜）
99.2万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
44坪〜（145㎡〜）
68.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
烏森町は名古屋市中村区内20地区中12位（上位40%）。
坪単価56.7万/坪。
1つ上の日ノ宮町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
烏森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区烏森町７丁目２３０番 | 17.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 地下鉄八田 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）