八社の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区八社 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市中村区八社の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約57件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,873万円。木造（4,209万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,873万
木造
52件
4,209万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,790万
100〜120㎡
35件
4,557万
120〜150㎡
3件
5,550万
150㎡以上
6件
6,042万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,439万
6〜8m
26件
4,155万
8m以上
25件
4,401万
平均㎡単価
25.3万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
3,428万円
取引実績
57件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
32万
34万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
17
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ
800万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.4万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
130㎡〜
32.3万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
125㎡〜
35.2万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
115㎡〜
13.0万/㎡
2024年第3四半期
7,900万円
270㎡〜
29.3万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
100㎡〜
34.0万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
2022年第3四半期
800万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
八社は名古屋市中村区内29地区中29位（上位0%）。
単価25.3万/㎡。
1つ上の横井とは1%の差。
最寄り駅の相場
八社周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区八社１丁目１００番１ | 13.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 地下鉄八田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）