岩塚町の一戸建て相場

Name: 岩塚町の一戸建て相場データ（名古屋市中村区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市中村区岩塚町 | 109件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県名古屋市中村区岩塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約109件、前年比+10.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岩塚町の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,686万円

うち土地分

8,089万円

うち建物分

597万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,448万円。木造（4,063万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,448万

9件

軽量鉄骨造

5,562万

4件

木造

4,063万

83件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,329万

14件

80〜100㎡

3,521万

9件

100〜120㎡

4,568万

59件

120〜150㎡

5,036万

9件

150㎡以上

14,685万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,104万

27件

4〜6m

3,760万

5件

6〜8m

5,022万

63件

8m以上

8,504万

12件

岩塚町 27.7万/㎡名古屋市中村区内 22位/29地区

平均㎡単価

27.7万/㎡

前年比 ▲10.4%

平均価格

4,449万円

取引実績

109件

平均面積

167㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

30万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,933万円

3件

３ＬＤＫ

2,450万円

2件

５ＬＤＫ

7,500万円

1件

１ＬＤＫ

2,800万円

1件

３ＤＫ

1,600万円

1件

６ＬＤＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 165㎡〜・３ＤＫ 9.7万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 100㎡〜 36.0万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 14.1万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 95㎡〜 36.8万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 115㎡〜 36.5万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 110㎡〜・１ＬＤＫ 25.5万/㎡

2024年第4四半期 7,500万円 295㎡〜・５ＬＤＫ 25.4万/㎡

2024年第3四半期 3,600万円 140㎡〜 25.7万/㎡

2024年第2四半期 3,500万円 220㎡〜・６ＬＤＫ 15.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市中村区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年

🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	132,941	-
2017	134,153	-
2019	134,680	-1,112
2021	133,894	+356
2023	136,097	+172
2024	137,948	+731

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%

名古屋市中村区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市中村区の一戸建てマップ

名古屋市中村区内のエリアランキング

岩塚町は名古屋市中村区内29地区中22位（上位24%）。単価27.7万/㎡。 1つ上の稲葉地町とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 松原町

36.4万

+31%

10 中村町

32.2万

+16%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 大宮町

32.2万

+16%

20 日比津町

28.8万

+4%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 稲葉地町

28.5万

+3%

22 岩塚町 ◀

27.7万

―

23 稲上町

27.7万

+0%

24 東宿町

27.6万

-1%

25 並木

27.4万

-1%

26 塩池町

27.4万

-1%

27 宿跡町

25.7万

-7%

28 横井

25.7万

-7%

29 八社

25.3万

-9%

最寄り駅の相場

岩塚町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市中村区岩塚町３丁目１４３番	19.1万/㎡	+2.1%	住宅	岩塚 710m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岩塚町の他の不動産相場