宿跡町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区宿跡町 | 48件の成約データ
愛知県名古屋市中村区宿跡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約48件、前年比+18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,377万円。木造（3,759万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,377万
木造
41件
3,759万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,554万
80〜100㎡
6件
3,241万
100〜120㎡
31件
3,934万
120〜150㎡
3件
5,118万
150㎡以上
4件
4,526万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,341万
6〜8m
30件
3,765万
8m以上
5件
6,286万
平均㎡単価
25.7万/㎡
前年比 ▲18.4%
平均価格
3,213万円
取引実績
48件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
14万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150万円
6件
３ＬＤＫ
3,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
570㎡〜
14.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
180㎡〜
27.8万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
125㎡〜
15.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
宿跡町は名古屋市中村区内29地区中27位（上位7%）。
単価25.7万/㎡。
1つ上の塩池町とは6%の差。
宿跡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区宿跡町２丁目３８番１２ | 13.7万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 中村公園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）