大宮町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区大宮町 | 31件の成約データ
愛知県名古屋市中村区大宮町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.2万円（成約31件、前年比-35.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,304万円。鉄骨造（3,229万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
4,304万
鉄骨造
7件
3,229万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,931万
80〜100㎡
6件
3,941万
100〜120㎡
8件
4,307万
120〜150㎡
3件
6,038万
150㎡以上
8件
4,743万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,186万
6〜8m
6件
3,242万
8m以上
9件
4,596万
平均㎡単価
32.2万/㎡
前年比 ▼35.4%
平均価格
3,342万円
取引実績
31件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
28万
'08'11'13'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
20
築16-20年
10
築21-25年
23
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
6,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,400万円
225㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
28.4万/㎡
2025年第2四半期
8,500万円
210㎡〜
40.5万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
60㎡〜
53.3万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
105㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
18.1万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
65㎡〜
56.9万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
65㎡〜
55.4万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
95㎡〜
22.1万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
24.2万/㎡
2022年第1四半期
4,300万円
90㎡〜
47.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
大宮町は名古屋市中村区内29地区中11位（上位62%）。
単価32.2万/㎡。
1つ上の中村町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）