高道町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区高道町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市中村区高道町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約39件、前年比-6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
720万
80〜100㎡
9件
3,114万
100〜120㎡
14件
4,264万
120〜150㎡
3件
6,165万
150㎡以上
7件
7,867万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,556万
4〜6m
22件
5,004万
8m以上
6件
4,796万
平均㎡単価
30.2万/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
3,824万円
取引実績
39件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
27万
'08'10'14'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
27
築16-20年
20
築21-25年
22
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＤＫ
350万円
1件
４ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
90㎡〜
・４ＤＫ
25.6万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第4四半期
400万円
65㎡〜
6.2万/㎡
2024年第4四半期
6,300万円
160㎡〜
39.4万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
95㎡〜
38.9万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
43.3万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
95㎡〜
42.1万/㎡
2021年第4四半期
350万円
60㎡〜
・３ＤＫ
5.8万/㎡
2021年第2四半期
3,900万円
95㎡〜
41.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
高道町は名古屋市中村区内29地区中16位（上位45%）。
単価30.2万/㎡。
1つ上の沖田町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
高道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区高道町４丁目７４番１ | 20.9万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 本陣 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）