向島町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区向島町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市中村区向島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約43件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,105万円。木造（3,992万円）との差は253%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
14,105万
木造
33件
3,992万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,499万
80〜100㎡
11件
2,709万
100〜120㎡
12件
4,216万
150㎡以上
13件
9,169万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,493万
6〜8m
16件
5,631万
8m以上
8件
7,112万
平均㎡単価
29.4万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
4,132万円
取引実績
43件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
32万
'09'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
39
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
27
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,967万円
3件
４ＬＤＫ
2,967万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第2四半期
6,700万円
170㎡〜
39.4万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第2四半期
6,800万円
160㎡〜
42.5万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
90㎡〜
44.4万/㎡
2023年第4四半期
6,500万円
220㎡〜
29.5万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
85㎡〜
24.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
向島町は名古屋市中村区内29地区中18位（上位38%）。
単価29.4万/㎡。
1つ上の草薙町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）