沖田町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区沖田町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市中村区沖田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,889万円。木造（3,679万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,889万
ＲＣ
3件
5,870万
木造
22件
3,679万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,499万
100〜120㎡
9件
4,056万
150㎡以上
12件
6,230万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,931万
6〜8m
22件
4,479万
8m以上
4件
5,251万
平均㎡単価
30.5万/㎡
平均価格
3,982万円
取引実績
31件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
39万
'08'12'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
34
築16-20年
19
築21-25年
35
築26-30年
29
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400万円
85㎡〜
40.0万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
320㎡〜
37.5万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2022年第1四半期
8,000万円
415㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2022年第1四半期
900万円
50㎡〜
18.0万/㎡
2021年第4四半期
4,900万円
290㎡〜
16.9万/㎡
2021年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
2020年第4四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2020年第4四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
沖田町は名古屋市中村区内29地区中15位（上位48%）。
単価30.5万/㎡。
1つ上の猪之越町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）