靖国町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中村区靖国町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市中村区靖国町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約44件、前年比-16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,462万円。鉄骨造（2,839万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
4,462万
鉄骨造
5件
2,839万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,812万
80〜100㎡
6件
3,318万
100〜120㎡
13件
4,630万
120〜150㎡
8件
4,217万
150㎡以上
8件
7,751万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,868万
6〜8m
21件
5,193万
平均㎡単価
33.3万/㎡
前年比 ▼16.2%
平均価格
3,816万円
取引実績
44件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
33万
'09'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
41
築16-20年
32
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.7万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
90㎡〜
42.2万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.7万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
45.3万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
85㎡〜
56.5万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
35㎡〜
57.1万/㎡
2024年第2四半期
8,400万円
200㎡〜
42.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
95㎡〜
18.9万/㎡
2022年第4四半期
5,000万円
80㎡〜
62.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の一戸建てマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
靖国町は名古屋市中村区内29地区中7位（上位76%）。
単価33.3万/㎡。
1つ上の藤江町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）