亀島のマンション相場
愛知県名古屋市中村区亀島 | 92件の成約データ
愛知県名古屋市中村区亀島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.8万円（成約92件、前年比-13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.2万円に対し、築35年は40.9万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
93.2万/㎡
築5年
18件
103.1万/㎡
築10年
14件
83.5万/㎡
築15年
12件
61.5万/㎡
築20年
12件
57.2万/㎡
築25年
9件
54.2万/㎡
築30年
16件
51.1万/㎡
築35年
3件
40.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＤＫの平均価格は2,069万円。
３ＬＤＫ
42件
5,750万円
１Ｋ
16件
1,498万円
２ＬＤＫ
12件
4,194万円
４ＬＤＫ
7件
6,334万円
１ＬＤＫ
5件
3,951万円
２ＤＫ
6件
2,069万円
平均㎡単価
41.8万/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
2,550万円
取引実績
92件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.3万円から2025年は㎡52.8万円へ、17年間で+137.0%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
57
築11-15年
47
築16-20年
23
築21-25年
37
築26-30年
27
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,421万円
42件
１Ｋ
884万円
16件
２ＬＤＫ
2,658万円
12件
４ＬＤＫ
3,229万円
7件
２ＤＫ
1,017万円
6件
１ＬＤＫ
1,814万円
5件
１Ｒ
830万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
１ＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7万/㎡
2025年第3四半期
830万円
25㎡〜
・１Ｒ
33.2万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第2四半期
650万円
25㎡〜
・１Ｋ
26.0万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
58.7万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
亀島のマンション一覧（15棟）
プラセシオン名古屋駅ファースト
築12年
| 14階建
| 41戸
4,830万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買40件
レインボー亀島
築29年
| 13階建
| 37戸
2,580万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ラウムズ亀島
築38年
| 11階建
| 27戸
1,200万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買26件
プレサンス名古屋ステーションフレア
築10年
| 12階建
| 66戸
1,380万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買20件
サンメゾン名古屋駅ザゲート
築13年
| 14階建
| 29戸
4,980万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買15件
プラセシオン名古屋
築3年
| 15階建
| 84戸
3,590万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買3件
アネシア名古屋ミッドテラス
築0年
| 13階建
| 35戸
売買0件
エスリード名古屋 STATION CENTRAL
築3年
| 14階建
| 78戸
売買0件
宝マンショングランスクエア名駅
築24年
| 15階建
| 78戸
売買0件
ライオンズマンション名駅西
築34年
| 14階建
| 50戸
売買0件
ユニーブル名古屋駅レジデンス
築12年
| 14階建
| 26戸
売買0件
エステムプラザ名古屋UX
築4年
| 15階建
| 42戸
売買0件
プレサンスロジェ名古屋駅NORTH FRONT
築3年
| 15階建
| 98戸
売買0件
セトル亀島
築36年
| 13階建
| 21戸
売買0件
サントピア亀島
築45年
| 5階建
| 15戸
売買0件
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+279人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,941 | - |
| 2017 | 134,153 | - |
| 2019 | 134,680 | -1,112 |
| 2021 | 133,894 | +356 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
| 2024 | 137,948 | +731 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区のマンションマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
亀島は名古屋市中村区内13地区中6位（上位54%）。
単価41.8万/㎡。
1つ上の則武本通とは3%の差。
亀島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区亀島１丁目５２１番外 | 36.6万/㎡ | +9.6% | 住宅,事務所,作業場 | 亀島 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）