大府市の不動産相場
愛知県大府市 | 36地区 | 3,537件の成約データ
マンション ㎡単価
27.8/㎡
536件
▼ 7.3% (前年比)
土地 坪単価
11.2/坪
1,687件
▲ 20.1% (前年比)
一戸建て 価格
23.4/㎡
1,314件
▼ 15.0% (前年比)
愛知県大府市の不動産相場（3,537件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.8万円（愛知県内13位/62市区町村）。5年で-5.8%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
愛知県内
13位/62市区町村
前年比
-7.3%
5年変動
-5.8%
県平均比
+24.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-6.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▶
-8.2%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+37.6%
売出価格は成約価格より約38%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.75%
賃料相場
1,267円/㎡/月
物件価格
26.4万円/㎡
計算式
月1,267円 × 12 ÷ 26.4万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
40万27万13万0
24万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.8/㎡ | 536件 | -7.3% |
| 土地 | 11.2/坪 | 1,687件 | +20.1% |
| 一戸建て | 23.4/㎡ | 1,314件 | -15.0% |
大府市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+1.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
11万6万0
8.9万人
9.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | 35,089 | - | +466 |
| 2015 | 89,788 | 35,480 | - | +448 |
| 2016 | 91,040 | 36,172 | - | +349 |
| 2017 | 91,913 | 36,591 | - | +372 |
| 2018 | 92,356 | 36,934 | +63 | +275 |
| 2019 | 92,761 | 37,132 | -467 | +259 |
| 2020 | 92,986 | 37,442 | -232 | +201 |
| 2021 | 92,698 | 37,666 | -354 | +78 |
| 2022 | 92,828 | 37,850 | -638 | +13 |
| 2023 | 93,016 | 37,987 | -343 | - |
世帯数は5年で2.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,194人 / 生産年齢57,143人 / 高齢19,927人（高齢化率21.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
465万233万0
364万円
404万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 404万円（2023年）
全国平均の1.06倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 46,942人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
40,580
空き家数
4,420
空き家率
10.9%
空き家率の変化: 2018年 8.8% → 2023年 10.9%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
11万9万7万
9.5万人
9.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 95,114 | +2.3% | - |
| 2030 | 95,895 | +3.1% | - |
| 2035 | 96,173 | +3.4% | - |
| 2040 | 95,911 | +3.1% | - |
| 2045 | 95,167 | +2.3% | - |
| 2050 | 94,007 | +1.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
共和町（きょうわちょう） 坪10.5
横根町 坪9.4
柊山町 坪14.1
共西町 坪14.3
桃山町 坪13.4
東新町 坪13.1
森岡町（もりおかちょう） 坪10.9
中央町 坪13.6
長草町 坪6.2
若草町 坪14.7
梶田町 坪11.4
月見町 坪15.5
共栄町 坪12.3
長根町 坪13.0
吉川町 坪9.2
江端町 坪17.7
追分町 坪12.6
一屋町 坪13.3
北崎町（きたさきちょう） 坪5.3
共和町（きょうわまち） 坪9.5
桜木町 坪6.8
北山町 坪12.4
神田町 坪7.5
明成町 坪10.5
朝日町 坪15.9
北崎町（きたさきまち） 坪4.6
大東町 坪11.3
宮内町 坪3.9
半月町 坪8.2
吉田町（よしだちょう） 坪8.2
高丘町 坪7.4
地区別 一戸建て相場
共和町（きょうわちょう） 4,660万
横根町 4,015万
柊山町 4,509万
共西町 4,237万
桃山町 4,141万
東新町 3,788万
森岡町（もりおかちょう） 3,463万
中央町 3,295万
長草町 3,467万
若草町 3,904万
梶田町 3,870万
月見町 4,194万
共栄町 3,977万
長根町 4,861万
吉川町 2,822万
江端町 4,344万
追分町 4,684万
一屋町 4,105万
北崎町（きたさきちょう） 3,467万
共和町（きょうわまち） 3,882万
桜木町 2,268万
北山町 3,235万
神田町 3,054万
朝日町 3,175万
北崎町（きたさきまち） 4,911万
大東町 5,018万
吉田町（よしだちょう） 3,108万
大府市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
23地点
平均公示価格
12.6/㎡
住宅地 平均
13.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
17万11万6万0
14万
13万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市江端町５丁目６８番外 | 17.8/㎡ | +4.7% | 住宅 | 大府 1000m |
| 大府市共和町３丁目６番９ | 17.3/㎡ | +5.5% | 住宅 | 共和 380m |
| 大府市桃山町４丁目２２１番 | 17.2/㎡ | +3.6% | 住宅 | 大府 1200m |
| 大府市共和町７丁目４８８番 | 16.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 共和 930m |
| 大府市中央町３丁目７３番 | 16.1/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗 | 大府 120m |
| 大府市追分町１丁目１６７番 | 15.5/㎡ | +5.4% | 住宅 | 共和 750m |
| 大府市柊山町７丁目１１０番 | 15.5/㎡ | +6.2% | 住宅 | 大府 2200m |
| 大府市柊山町２丁目３２１番外 | 15.5/㎡ | +6.2% | 住宅 | 大府 1500m |
| 大府市共栄町８丁目１０番１０ | 14.4/㎡ | +6.7% | 店舗,事務所 | 共和 440m |
| 大府市横根町羽根山３４５番 | 13.8/㎡ | +4.5% | 住宅 | 大府 1600m |
| 大府市共和町荒池３１番１８３ | 13.4/㎡ | +4.7% | 住宅 | 共和 1200m |
| 大府市中央町２丁目９５番１外 | 12.8/㎡ | +5.8% | 医院,その他 | 大府 510m |
| 大府市追分町４丁目１０５番 | 12.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 共和 1300m |
| 大府市梶田町６丁目５番１ | 12.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 共和 1400m |
| 大府市若草町４丁目３０６番外 | 12.1/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 大府 1200m |
| 大府市大東町１丁目３２番 | 11.1/㎡ | +5.7% | 住宅 | 大府 960m |
| 大府市長草町向江裏２４番７ | 11.0/㎡ | +5.8% | 住宅 | 共和 1500m |
| 大府市吉田町６丁目２１１番 | 10.2/㎡ | +4.4% | 住宅 | 大府 3900m |
| 大府市神田町４丁目１１５番 | 9.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 大府 3600m |
| 大府市梶田町３丁目２５番 | 8.6/㎡ | +3.4% | 店舗,倉庫 | 共和 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）