梶田町の一戸建て相場
愛知県大府市梶田町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県大府市梶田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約52件、前年比+57.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
6,043万
120〜150㎡
26件
5,659万
150㎡以上
4件
3,935万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,863万
4〜6m
13件
5,197万
6〜8m
29件
5,995万
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▲57.2%
平均価格
3,906万円
取引実績
52件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
30万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
７ＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
160㎡〜
39.4万/㎡
2025年第2四半期
7,100万円
160㎡〜
44.4万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
235㎡〜
・７ＤＫ
4.3万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
160㎡〜
39.4万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
160㎡〜
38.8万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
150㎡〜
24.7万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9万/㎡
2024年第1四半期
5,300万円
260㎡〜
20.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-443人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,788 | - |
| 2017 | 91,913 | - |
| 2019 | 92,761 | -467 |
| 2021 | 92,698 | -354 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
| 2024 | 93,014 | -348 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の一戸建てマップ
大府市内のエリアランキング
梶田町は大府市内18地区中12位（上位33%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の共栄町とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
梶田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市梶田町６丁目５番１ | 12.4万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 共和 1400m |
| 大府市梶田町３丁目２５番 | 8.6万/㎡ | +3.4% | 店舗,倉庫 | 共和 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）