北崎町の一戸建て相場
愛知県大府市北崎町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県大府市北崎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約47件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,760万円。木造（4,164万円）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
11,760万
木造
30件
4,164万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,471万
100〜120㎡
25件
4,473万
120〜150㎡
3件
4,021万
150㎡以上
12件
12,324万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,578万
4〜6m
19件
5,312万
6〜8m
12件
3,808万
8m以上
9件
13,114万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
4,083万円
取引実績
47件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
16万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築16-20年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,800万円
500㎡〜
15.6万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第1四半期
6,900万円
670㎡〜
10.3万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
155㎡〜
32.3万/㎡
2023年第3四半期
4,600万円
170㎡〜
27.1万/㎡
2022年第1四半期
4,400万円
190㎡〜
23.2万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
690㎡〜
3.3万/㎡
2021年第4四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
2021年第3四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2021年第2四半期
15,000万円
1400㎡〜
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-443人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,788 | - |
| 2017 | 91,913 | - |
| 2019 | 92,761 | -467 |
| 2021 | 92,698 | -354 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
| 2024 | 93,014 | -348 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の一戸建てマップ
大府市内のエリアランキング
北崎町は大府市内18地区中18位（上位0%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の長草町とは26%の差。
最寄り駅の相場
北崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市北崎町遠山２１３番１ | 6.0万/㎡ | +4.4% | 工場 | 豊明 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）