北崎町の土地相場
愛知県大府市北崎町 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県大府市北崎町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,419円高くなります。
4m未満
14件
23万/坪
4〜6m
23件
27万/坪
6〜8m
13件
20万/坪
8m以上
13件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価32万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて115%の差があります。
袋地等
3件
32万/坪
ほぼ台形
8件
25万/坪
台形
9件
24万/坪
ほぼ長方形
17件
24万/坪
ほぼ正方形
4件
22万/坪
不整形
27件
18万/坪
長方形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南西
6件
35万/坪
北西
4件
31万/坪
西
11件
30万/坪
南
8件
24万/坪
北東
10件
19万/坪
東
16件
19万/坪
北
9件
17万/坪
南東
3件
16万/坪
接面道路無
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
事務所
3件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,714万円
取引実績
75件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪13万円へ、16年間で8.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2024年第1四半期
600万円
148坪〜（490㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
133坪〜（440㎡〜）
9.8万/坪
2023年第2四半期
900万円
27坪〜（90㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
121坪〜（400㎡〜）
20.7万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-443人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,788 | - |
| 2017 | 91,913 | - |
| 2019 | 92,761 | -467 |
| 2021 | 92,698 | -354 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
| 2024 | 93,014 | -348 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
北崎町は大府市内20地区中19位（上位5%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の長草町とは27%の差。
最寄り駅の相場
北崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市北崎町遠山２１３番１ | 6.0万/㎡ | +4.4% | 工場 | 豊明 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）