吉川町の土地相場
愛知県大府市吉川町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県大府市吉川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.6万円（成約42件、前年比+5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が98,182円高くなります。
4m未満
5件
30万/坪
4〜6m
26件
38万/坪
6〜8m
9件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
4件
45万/坪
長方形
7件
41万/坪
ほぼ長方形
12件
38万/坪
ほぼ台形
5件
31万/坪
不整形
8件
27万/坪
袋地等
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
4件
49万/坪
西
3件
44万/坪
北
5件
38万/坪
東
3件
37万/坪
南
9件
35万/坪
北東
4件
35万/坪
南西
9件
34万/坪
北西
4件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
工場
1件
平均坪単価
30.6万/坪
9.3万/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
1,768万円
取引実績
42件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万43万29万15万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2026年は坪33万円へ、18年間で13.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
59坪〜（195㎡〜）
32.2万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2025年第2四半期
950万円
39坪〜（130㎡〜）
24.2万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-443人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,788 | - |
| 2017 | 91,913 | - |
| 2019 | 92,761 | -467 |
| 2021 | 92,698 | -354 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
| 2024 | 93,014 | -348 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
吉川町は大府市内20地区中15位（上位25%）。
坪単価30.6万/坪。
1つ上の共和町とは14%の差。