森岡町の一戸建て相場
愛知県大府市森岡町 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県大府市森岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約76件、前年比-2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,717万円。木造（4,573万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,717万
木造
64件
4,573万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,469万
80〜100㎡
14件
3,521万
100〜120㎡
36件
5,065万
120〜150㎡
10件
4,221万
150㎡以上
8件
7,129万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,062万
4〜6m
29件
4,582万
6〜8m
21件
5,338万
8m以上
8件
6,061万
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
3,384万円
取引実績
76件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,929万円
7件
５ＬＤＫ
2,900万円
2件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
６ＤＫ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
６ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
120㎡〜
33.3万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-443人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,788 | - |
| 2017 | 91,913 | - |
| 2019 | 92,761 | -467 |
| 2021 | 92,698 | -354 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
| 2024 | 93,014 | -348 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の一戸建てマップ
大府市内のエリアランキング
森岡町は大府市内18地区中14位（上位22%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の追分町とは2%の差。