柊山町の一戸建て相場

Name: 柊山町の一戸建て相場データ（大府市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県大府市柊山町 | 87件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県大府市柊山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約87件、前年比-0.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

柊山町の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,692万円

うち土地分

4,133万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

90坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,793万円。ＲＣ（3,825万円）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,793万

6件

軽量鉄骨造

6,671万

16件

木造

6,075万

51件

ＲＣ

3,825万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,267万

10件

100〜120㎡

6,246万

43件

120〜150㎡

7,077万

20件

150㎡以上

9,246万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,075万

3件

4〜6m

5,067万

14件

6〜8m

6,738万

50件

8m以上

6,247万

19件

柊山町 25.7万/㎡大府市内 9位/18地区

平均㎡単価

25.7万/㎡

前年比 ▼0.2%

平均価格

4,491万円

取引実績

87件

平均面積

194㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

20万

23万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,460万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,025万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 95㎡〜 41.1万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 250㎡〜 22.0万/㎡

2024年第4四半期 4,900万円 200㎡〜 24.5万/㎡

2024年第4四半期 6,100万円 530㎡〜 11.5万/㎡

2024年第3四半期 5,700万円 175㎡〜 32.6万/㎡

2024年第3四半期 5,200万円 160㎡〜 32.5万/㎡

2024年第2四半期 4,600万円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 28.8万/㎡

2024年第2四半期 5,100万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 30.9万/㎡

2024年第2四半期 6,600万円 160㎡〜 41.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大府市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-443人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	89,788	-
2017	91,913	-
2019	92,761	-467
2021	92,698	-354
2023	93,016	-343
2024	93,014	-348

所得: 平均438万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%

大府市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大府市の一戸建てマップ

大府市内のエリアランキング

柊山町は大府市内18地区中9位（上位50%）。単価25.7万/㎡。 1つ上の東新町とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 月見町

28.9万

+13%

6 長根町

26.9万

+5%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 共西町

26.7万

+4%

8 東新町

26.0万

+1%

9 柊山町 ◀

25.7万

―

10 桃山町

24.9万

-3%

11 共栄町

24.0万

-6%

12 梶田町

23.1万

-10%

お手頃帯（13〜18位）

13 追分町

22.9万

-11%

18 北崎町

15.5万

-40%

他 4 地区

最寄り駅の相場

柊山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大府市柊山町７丁目１１０番	15.5万/㎡	+6.2%	住宅	大府 2200m
大府市柊山町２丁目３２１番外	15.5万/㎡	+6.2%	住宅	大府 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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