柊山町のマンション相場
愛知県大府市柊山町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県大府市柊山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約38件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.8万円に対し、築25年は26.0万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
37.8万/㎡
築10年
9件
30.1万/㎡
築15年
8件
26.7万/㎡
築20年
6件
32.4万/㎡
築25年
5件
26.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は2,389万円。
４ＬＤＫ
16件
2,983万円
３ＬＤＫ
21件
2,389万円
平均㎡単価
30.3万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
2,547万円
取引実績
38件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.1万円から2026年は㎡26.7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
27
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,295万円
21件
４ＬＤＫ
2,856万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柊山町のマンション一覧（5棟）
ライオンズマンション大府柊山
築24年
| 7階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドメゾン大府花咲台
築23年
| 14階建
| 124戸
2,480万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買15件
キャッスル柊ヒルズ
築31年
| 地下1階付6階建
| 15戸
2,398万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買6件
リソラ大府レジデンス
築17年
| 14階建
| 130戸
売買0件
ライオンズヒルズ大府柊山
築29年
| 7階建
| 35戸
売買0件
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-443人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,788 | - |
| 2017 | 91,913 | - |
| 2019 | 92,761 | -467 |
| 2021 | 92,698 | -354 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
| 2024 | 93,014 | -348 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市のマンションマップ
大府市内のエリアランキング
柊山町は大府市内7地区中3位（上位57%）。
単価30.3万/㎡。
1つ上の共和町とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）
柊山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市柊山町７丁目１１０番 | 15.5万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 大府 2200m |
| 大府市柊山町２丁目３２１番外 | 15.5万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 大府 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）