桃山町の一戸建て相場
愛知県大府市桃山町 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県大府市桃山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約89件、前年比+37.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,179万円。木造（5,771万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
7,179万
鉄骨造
3件
6,127万
木造
72件
5,771万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
4,485万
100〜120㎡
50件
5,501万
120〜150㎡
19件
7,603万
150㎡以上
5件
11,602万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
4,242万
4〜6m
48件
5,962万
6〜8m
19件
7,010万
8m以上
8件
8,228万
平均㎡単価
24.9万/㎡
前年比 ▲37.4%
平均価格
4,141万円
取引実績
89件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
22万
33万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
95㎡〜
36.8万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
150㎡〜
30.0万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
150㎡〜
30.0万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
150㎡〜
32.7万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
150㎡〜
28.7万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
120㎡〜
39.2万/㎡
2024年第2四半期
5,100万円
200㎡〜
25.5万/㎡
2024年第2四半期
10,000万円
670㎡〜
14.9万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
145㎡〜
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-443人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,788 | - |
| 2017 | 91,913 | - |
| 2019 | 92,761 | -467 |
| 2021 | 92,698 | -354 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
| 2024 | 93,014 | -348 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の一戸建てマップ
大府市内のエリアランキング
桃山町は大府市内18地区中10位（上位44%）。
単価24.9万/㎡。
1つ上の柊山町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
桃山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市桃山町４丁目２２１番 | 17.2万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 大府 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）