桃山町の土地相場
愛知県大府市桃山町 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県大府市桃山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.5万円（成約104件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,208円高くなります。
4m未満
4件
53万/坪
4〜6m
65件
54万/坪
6〜8m
19件
58万/坪
8m以上
15件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて91%の差があります。
長方形
25件
63万/坪
台形
7件
60万/坪
ほぼ台形
10件
57万/坪
ほぼ正方形
5件
56万/坪
袋地等
4件
52万/坪
ほぼ長方形
37件
51万/坪
ほぼ整形
5件
45万/坪
不整形
11件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
19件
60万/坪
北
10件
59万/坪
北西
7件
54万/坪
南西
8件
52万/坪
北東
9件
51万/坪
東
30件
51万/坪
南東
7件
50万/坪
西
13件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
6件
平均坪単価
44.5万/坪
13.5万/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
3,478万円
取引実績
104件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2026年は坪55万円へ、18年間で+28.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
44坪〜（145㎡〜）
54.7万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2025年第1四半期
8,800万円
206坪〜（680㎡〜）
42.8万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
82坪〜（270㎡〜）
56.3万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
47坪〜（155㎡〜）
64.0万/坪
2024年第3四半期
14,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
30.9万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
47坪〜（155㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
47坪〜（155㎡〜）
46.9万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
42坪〜（140㎡〜）
75.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-443人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,788 | - |
| 2017 | 91,913 | - |
| 2019 | 92,761 | -467 |
| 2021 | 92,698 | -354 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
| 2024 | 93,014 | -348 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
桃山町は大府市内20地区中6位（上位70%）。
坪単価44.5万/坪。
1つ上の柊山町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
桃山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市桃山町４丁目２２１番 | 17.2万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 大府 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）