梶田町の土地相場
愛知県大府市梶田町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県大府市梶田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.6万円（成約65件、前年比+21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が159,518円高くなります。
4m未満
11件
39万/坪
4〜6m
18件
47万/坪
6〜8m
21件
55万/坪
8m以上
11件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価52万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて57%の差があります。
台形
3件
52万/坪
長方形
23件
51万/坪
ほぼ長方形
15件
50万/坪
ほぼ整形
3件
47万/坪
袋地等
3件
44万/坪
ほぼ台形
6件
42万/坪
不整形
12件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
9件
58万/坪
北西
7件
52万/坪
北東
4件
50万/坪
南
6件
48万/坪
南西
6件
47万/坪
北
16件
46万/坪
西
5件
46万/坪
東
8件
33万/坪
接面道路無
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
37.6万/坪
11.4万/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
3,922万円
取引実績
65件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2025年は坪70万円へ、16年間で+119.0%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
48坪〜（160㎡〜）
70.2万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
48坪〜（160㎡〜）
64.0万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
57坪〜（190㎡〜）
48.7万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2022年第2四半期
3,700万円
233坪〜（770㎡〜）
15.9万/坪
2022年第2四半期
3,200万円
51坪〜（170㎡〜）
62.2万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2021年第4四半期
17,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-443人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,788 | - |
| 2017 | 91,913 | - |
| 2019 | 92,761 | -467 |
| 2021 | 92,698 | -354 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
| 2024 | 93,014 | -348 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
梶田町は大府市内20地区中12位（上位40%）。
坪単価37.6万/坪。
1つ上の共栄町とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）
梶田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市梶田町６丁目５番１ | 12.4万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 共和 1400m |
| 大府市梶田町３丁目２５番 | 8.6万/㎡ | +3.4% | 店舗,倉庫 | 共和 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）