北山町の土地相場
愛知県大府市北山町 | 35件の成約データ
愛知県大府市北山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.5万円（成約35件、前年比+42.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が362,717円高くなります。
4m未満
8件
40万/坪
4〜6m
15件
43万/坪
6〜8m
9件
76万/坪
8m以上
3件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価55万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて105%の差があります。
不整形
10件
55万/坪
ほぼ長方形
11件
54万/坪
ほぼ台形
5件
50万/坪
長方形
3件
50万/坪
袋地等
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
3件
81万/坪
西
8件
59万/坪
南
9件
51万/坪
北
5件
46万/坪
北西
3件
43万/坪
南東
3件
39万/坪
北東
3件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
42.5万/坪
12.8万/㎡
前年比 ▲42.2%
平均価格
3,368万円
取引実績
35件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
200820122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2026年は坪58万円へ、18年間で+36.8%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
47坪〜（155㎡〜）
57.6万/坪
2025年第3四半期
12,000万円
257坪〜（850㎡〜）
46.7万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
106坪〜（350㎡〜）
34.0万/坪
2024年第4四半期
5,700万円
148坪〜（490㎡〜）
38.5万/坪
2024年第3四半期
260万円
11坪〜（35㎡〜）
24.6万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
2024年第1四半期
920万円
54坪〜（180㎡〜）
16.9万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第1四半期
5,500万円
100坪〜（330㎡〜）
55.1万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
42坪〜（140㎡〜）
61.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-443人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,788 | - |
| 2017 | 91,913 | - |
| 2019 | 92,761 | -467 |
| 2021 | 92,698 | -354 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
| 2024 | 93,014 | -348 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
北山町は大府市内20地区中10位（上位50%）。
坪単価42.5万/坪。
1つ上の追分町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）