追分町の土地相場
愛知県大府市追分町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県大府市追分町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.7万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が118,809円高くなります。
4〜6m
7件
44万/坪
6〜8m
15件
55万/坪
8m以上
17件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ台形（44万円）と比べて39%の差があります。
長方形
5件
61万/坪
ほぼ長方形
19件
55万/坪
不整形
4件
51万/坪
ほぼ整形
3件
46万/坪
ほぼ台形
7件
44万/坪
道路の方位と坪単価
南
9件
54万/坪
東
14件
54万/坪
北東
4件
52万/坪
西
9件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
42.7万/坪
12.9万/㎡
平均価格
4,869万円
取引実績
41件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000万円
188坪〜（620㎡〜）
53.3万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2024年第2四半期
24,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
121坪〜（400㎡〜）
29.8万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
94坪〜（310㎡〜）
42.7万/坪
2023年第2四半期
9,000万円
188坪〜（620㎡〜）
48.0万/坪
2023年第1四半期
7,100万円
112坪〜（370㎡〜）
63.4万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2020年第1四半期
850万円
35坪〜（115㎡〜）
24.4万/坪
2019年第1四半期
5,500万円
109坪〜（360㎡〜）
50.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-443人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,788 | - |
| 2017 | 91,913 | - |
| 2019 | 92,761 | -467 |
| 2021 | 92,698 | -354 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
| 2024 | 93,014 | -348 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
追分町は大府市内20地区中9位（上位55%）。
坪単価42.7万/坪。
1つ上の長根町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
追分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市追分町１丁目１６７番 | 15.5万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 共和 750m |
| 大府市追分町４丁目１０５番 | 12.6万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 共和 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）