江端町の一戸建て相場
愛知県大府市江端町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県大府市江端町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約48件、前年比+53.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,582万円。鉄骨造（5,369万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
7,582万
木造
36件
5,771万
鉄骨造
3件
5,369万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
5,304万
100〜120㎡
19件
5,819万
120〜150㎡
11件
7,219万
150㎡以上
5件
5,956万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
7,565万
6〜8m
35件
6,072万
8m以上
6件
5,728万
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▲53.5%
平均価格
4,210万円
取引実績
48件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
11万
21万
'09'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
240㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
420㎡〜
13.1万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
150㎡〜
22.7万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
150㎡〜
24.0万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
105㎡〜
42.9万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4万/㎡
2023年第3四半期
8,300万円
150㎡〜
55.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-443人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,788 | - |
| 2017 | 91,913 | - |
| 2019 | 92,761 | -467 |
| 2021 | 92,698 | -354 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
| 2024 | 93,014 | -348 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の一戸建てマップ
大府市内のエリアランキング
江端町は大府市内18地区中2位（上位89%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の月見町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
江端町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市江端町５丁目６８番外 | 17.8万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 大府 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）