西尾市の不動産相場
愛知県西尾市 | 194地区 | 5,728件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
西尾市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約25%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約103%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 18.9万/㎡ | 149件 | +24.6% |
| 土地 | 17.7万/坪 | 3,492件 | +17.0% |
| 一戸建て | 14.6万/㎡ | 2,087件 | -0.8% |
西尾市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 170,734 | 56,975 | - | -242 |
| 2016 | 171,212 | 57,506 | - | -265 |
| 2017 | 171,899 | 58,073 | - | -373 |
| 2018 | 172,278 | 58,584 | -109 | -400 |
| 2019 | 172,350 | 59,184 | -724 | -536 |
| 2020 | 171,423 | 59,733 | -482 | -466 |
| 2021 | 170,868 | 60,453 | +375 | -695 |
| 2022 | 170,332 | 60,961 | +82 | -988 |
| 2023 | 170,258 | 61,419 | -24 | -903 |
| 2024 | 169,528 | 61,783 | -256 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 168,300 | -0.7% | - |
| 2030 | 166,615 | -1.7% | - |
| 2035 | 164,363 | -3% | - |
| 2040 | 161,483 | -4.7% | - |
| 2045 | 158,092 | -6.7% | - |
| 2050 | 154,392 | -8.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 桜木町 | − | − | − | |
| 花ノ木町 | − | − | − | |
| 桜町 | − | − | − | |
| 下町 | − | 21.2万 | − | |
| 米津町 | − | 22.7万 | 2,924万 | |
| 西浅井町 | − | − | − | |
| 平坂町 | − | 15.7万 | 2,595万 | |
| 城崎町 | − | − | − | |
| 伊藤 | − | − | 3,358万 | |
| 永吉 | − | − | − | |
| 寄住町 | − | 33.2万 | 3,738万 | |
| 戸ケ崎 | − | 33.2万 | 3,174万 | |
| 永楽町 | − | − | − | |
| 緑町 | − | − | − | |
| 丁田町 | − | 31.5万 | − | |
| 鶴城町 | − | − | − | |
| 住崎 | − | 30.0万 | 3,353万 | |
| 亀沢町 | − | − | − | |
| 熊味町 | − | 27.8万 | 4,086万 | |
| 今川町 | − | 26.9万 | 3,067万 | |
| 平坂吉山 | − | 26.1万 | − | |
| 田貫 | − | − | − | |
| 菅原町 | − | − | − | |
| 徳次町 | − | − | − | |
| 山下町 | − | 25.5万 | − | |
| 伊藤町 | − | − | − | |
| 錦城町 | − | − | − | |
| 国森町 | − | 23.9万 | 3,679万 | |
| 住崎町 | − | − | − | |
| 永吉町 | − | − | − | |
| 新渡場町 | − | − | − | |
| 道光寺町 | − | 22.2万 | − | |
| 新在家町 | − | − | − | |
| 富山町 | − | − | − | |
| 寺津 | − | − | − | |
| 宮町 | − | − | − | |
| 大給町 | − | − | − | |
| 羽塚町 | − | 20.5万 | 2,609万 | |
| 上町 | − | 18.6万 | 3,205万 | |
| 楠村町 | − | 18.6万 | 2,866万 | |
| 矢曽根町 | − | − | − | |
| 下矢田町 | − | 18.0万 | − | |
| 上矢田町 | − | 16.6万 | 2,790万 | |
| 吉良町上横須賀 | − | 15.8万 | 2,699万 | |
| 小焼野町 | − | − | − | |
| 南中根町 | − | − | − | |
| 寺津町 | − | 14.9万 | 2,163万 | |
| 徳永町 | − | − | − | |
| 吉良町木田 | − | 14.4万 | − | |
| 巨海町 | − | − | 1,892万 | |
| 熱池町 | − | − | − | |
| 下永良町 | − | − | − | |
| 斉藤町 | − | − | − | |
| 上道目記町 | − | − | − | |
| 中畑町 | − | 12.3万 | 2,533万 | |
| 田貫町 | − | − | − | |
| 法光寺町 | − | − | − | |
| 市子町 | − | − | − | |
| 吉良町小牧 | − | − | − | |
| 吉良町吉田 | − | 11.0万 | 2,112万 | |
| 室町 | − | − | − | |
| 一色町味浜 | − | 10.9万 | 1,670万 | |
| 駒場町 | − | − | − | |
| 吉良町荻原 | − | − | − | |
| 川口町 | − | − | − | |
| 一色町対米 | − | − | − | |
| 菱池町 | − | − | − | |
| 吉良町下横須賀 | − | − | − | |
| 一色町一色 | − | 9.7万 | 1,947万 | |
| 吉良町富好新田 | − | − | − | |
| 一色町赤羽 | − | 9.6万 | 2,008万 | |
| 鳥羽町 | − | − | − | |
| 八ツ面町 | − | − | − | |
| 江原町 | − | − | − | |
| 吉良町富田 | − | − | − | |
| 一色町前野 | − | − | − | |
| 吉良町津平 | − | − | − | |
| 細池町 | − | − | − | |
| 鵜ケ池町 | − | − | − | |
| 一色町開正 | − | − | − | |
| 西幡豆町 | − | 8.3万 | − | |
| 一色町池田 | − | − | − | |
| 下羽角町 | − | − | − | |
| 寺部町 | − | − | − | |
| 刈宿町 | − | − | − | |
| 一色町松木島 | − | − | 2,019万 | |
| 平口町 | − | − | − | |
| 家武町 | − | − | − | |
| 小間町 | − | − | − | |
| 東幡豆町 | − | 6.9万 | − | |
| 花蔵寺町 | − | − | − | |
| 一色町大塚 | − | − | − | |
| 吉良町友国 | − | 6.0万 | − | |
| 一色町治明 | − | − | − | |
| 吉良町岡山 | − | 5.8万 | − | |
| 吉良町宮迫 | − | − | − | |
| 一色町生田 | − | − | − | |
| 一色町酒手島 | − | − | − | |
| 一色町千間 | − | − | − | |
| 高畠町 | − | − | − | |
| つくしが丘 | − | − | − | |
| 新在家 | − | − | − | |
| 新屋敷町 | − | − | − |
西尾市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市花ノ木町３丁目１６番１外 | 13.1万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 西尾 260m |
| 西尾市高畠町６丁目５１番２ | 11.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西尾 550m |
| 西尾市上町泡原１６番１外 | 10.9万/㎡ | - | 店舗 | 西尾 1600m |
| 西尾市伊藤４丁目１１番７外 | 10.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 桜町前 1300m |
| 西尾市花ノ木町７丁目３番外 | 10.3万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 西尾 580m |
| 西尾市緑町４丁目４８番 | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 桜町前 260m |
| 西尾市戸ケ崎５丁目４番２７ | 10.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 桜町前 760m |
| 西尾市緑町３丁目３３番５ | 9.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 桜町前 400m |
| 西尾市徳次町上十五夜２２番１ | 9.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西尾 1200m |
| 西尾市寄住町東浦９７番外 | 9.7万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 西尾口 650m |
| 西尾市新在家１丁目３２番 | 9.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西尾 2100m |
| 西尾市寄住町上田２０番６ | 9.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西尾口 250m |
| 西尾市今川町馬捨場９７番４ | 9.1万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西尾 1400m |
| 西尾市米津町久手４９番６外 | 8.8万/㎡ | - | 店舗 | 米津 100m |
| 西尾市亀沢町４５番 | 8.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 西尾 1600m |
| 西尾市山下町東八幡山６０番１４ | 8.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 西尾 1600m |
| 西尾市熊味町大道南３３番３ | 8.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西尾口 1100m |
| 西尾市富山２丁目３番１２ | 8.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 福地 2900m |
| 西尾市米津町白沢１０６番４外 | 7.6万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 米津 720m |
| 西尾市米津町仲之畑２０番７外 | 7.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 米津 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西尾市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾 | 22.8万 | 22.7万 | 3,146万 | 1,795 |
| 福地 | − | 13.5万 | 2,518万 | 1,340 |
| 吉良吉田 | − | 8.1万 | 1,924万 | 653 |
| 西尾口 | 16.9万 | 20.8万 | 3,171万 | 605 |
| 桜町前 | 15.8万 | 25.0万 | 3,200万 | 524 |
| 上横須賀 | − | 11.6万 | 2,519万 | 477 |
| 米津 | − | 22.2万 | 2,955万 | 196 |
| 西幡豆 | − | 9.6万 | 1,507万 | 160 |
| 東幡豆 | − | 5.9万 | 1,476万 | 104 |
| 三河鳥羽 | − | 5.8万 | 1,614万 | 93 |
| 碧南中央 | − | 9.7万 | 2,891万 | 74 |
| 碧南 | − | 11.5万 | 2,180万 | 60 |
| こどもの国(愛知) | − | 13.2万 | − | 15 |
| 幸田 | − | 7.4万 | − | 13 |
| 南桜井(愛知) | − | − | − | 9 |
| 桜井(愛知) | − | − | − | 5 |