西幡豆町の土地相場
愛知県西尾市西幡豆町 | 93件の成約データ
愛知県西尾市西幡豆町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約93件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,268円高くなります。
4m未満
21件
7万/坪
4〜6m
31件
9万/坪
6〜8m
21件
10万/坪
8m以上
15件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて78%の差があります。
台形
8件
13万/坪
ほぼ長方形
13件
9万/坪
長方形
13件
9万/坪
ほぼ台形
14件
9万/坪
不整形
33件
8万/坪
ほぼ整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
3件
16万/坪
東
8件
10万/坪
北東
10件
9万/坪
南
27件
9万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
北
17件
8万/坪
西
8件
8万/坪
南西
12件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
倉庫
2件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,015万円
取引実績
93件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪8万円へ、16年間で40.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
690万円
64坪〜（210㎡〜）
10.9万/坪
2024年第3四半期
120万円
23坪〜（75㎡〜）
5.3万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
212坪〜（700㎡〜）
8.0万/坪
2023年第3四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2023年第3四半期
760万円
82坪〜（270㎡〜）
9.3万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
133坪〜（440㎡〜）
9.8万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.5万/坪
2022年第4四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2022年第4四半期
150万円
15坪〜（50㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
西幡豆町は西尾市内30地区中25位（上位17%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の一色町味浜とは0%の差。
西幡豆町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市西幡豆町西見影３６番２ | 3.6万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 西幡豆 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）