中畑町の土地相場
愛知県西尾市中畑町 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県西尾市中畑町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約126件、前年比+25.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,739円高くなります。
4m未満
29件
10万/坪
4〜6m
54件
11万/坪
6〜8m
13件
14万/坪
8m以上
13件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ整形
10件
16万/坪
ほぼ台形
15件
12万/坪
長方形
39件
11万/坪
不整形
32件
10万/坪
台形
16件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
南西
12件
13万/坪
北西
14件
12万/坪
東
9件
12万/坪
北東
25件
11万/坪
接面道路無
17件
11万/坪
南東
13件
11万/坪
北
16件
11万/坪
南
16件
9万/坪
西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
8件
倉庫
3件
工場
3件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲25.0%
平均価格
1,189万円
取引実績
126件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪19万円へ、17年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第4四半期
540万円
41坪〜（135㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
350万円
32坪〜（105㎡〜）
11.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2021年第3四半期
3,500万円
203坪〜（670㎡〜）
17.3万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2021年第2四半期
770万円
60坪〜（200㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
中畑町は西尾市内30地区中22位（上位27%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の吉良町木田とは15%の差。
最寄り駅の相場
中畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市中畑町前山１０３番５ | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 碧南中央 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）