米津町の土地相場
愛知県西尾市米津町 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県西尾市米津町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価23.1万円（成約99件、前年比-29.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,486円高くなります。
4m未満
20件
15万/坪
4〜6m
38件
18万/坪
6〜8m
20件
23万/坪
8m以上
16件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて99%の差があります。
台形
10件
24万/坪
ほぼ長方形
20件
23万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
長方形
20件
17万/坪
ほぼ台形
9件
16万/坪
不整形
24件
15万/坪
袋地等
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南東
16件
21万/坪
北東
5件
21万/坪
北西
16件
20万/坪
西
9件
19万/坪
東
9件
17万/坪
北
22件
17万/坪
南西
9件
16万/坪
南
8件
15万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
27件
事務所
6件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
23.1万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▼29.2%
平均価格
2,123万円
取引実績
99件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪11万円へ、18年間で66.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2024年第3四半期
450万円
20坪〜（65㎡〜）
22.9万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
203坪〜（670㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
224坪〜（740㎡〜）
14.3万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2023年第2四半期
7,400万円
284坪〜（940㎡〜）
26.0万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
88坪〜（290㎡〜）
30.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
米津町は西尾市内30地区中10位（上位67%）。
坪単価23.1万/坪。
1つ上の道光寺町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
米津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市米津町久手４９番６外 | 8.8万/㎡ | - | 店舗 | 米津 100m |
| 西尾市米津町白沢１０６番４外 | 7.6万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 米津 720m |
| 西尾市米津町仲之畑２０番７外 | 7.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 米津 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）