今川町の土地相場
愛知県西尾市今川町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県西尾市今川町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価26.9万円（成約88件、前年比+21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,266円高くなります。
4〜6m
52件
21万/坪
6〜8m
9件
19万/坪
8m以上
22件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
5件
28万/坪
台形
5件
27万/坪
正方形
4件
25万/坪
長方形
32件
21万/坪
袋地等
7件
20万/坪
不整形
14件
20万/坪
ほぼ長方形
17件
19万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
5件
25万/坪
北西
14件
25万/坪
南東
19件
24万/坪
南
3件
22万/坪
東
9件
22万/坪
南西
17件
19万/坪
北東
18件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
6件
工場
1件
平均坪単価
26.9万/坪
8.1万/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
3,168万円
取引実績
88件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪22万円へ、17年間で16.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2025年第2四半期
530万円
39坪〜（130㎡〜）
13.5万/坪
2025年第2四半期
7,000万円
299坪〜（990㎡〜）
23.4万/坪
2025年第1四半期
6,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
20.7万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
257坪〜（850㎡〜）
15.6万/坪
2024年第4四半期
6,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
18.6万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7万/坪
2024年第2四半期
360万円
73坪〜（240㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
今川町は西尾市内30地区中6位（上位80%）。
坪単価26.9万/坪。
1つ上の熊味町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
今川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市今川町馬捨場９７番４ | 9.1万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西尾 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）